最近在各大社交平台上，有不少小伙伴分享了自己收房的心酸史，一提到收房，大家总是忍不住感慨：这房子真是个‘大坑’！如果你也正在为收房而烦恼，那就别再犹豫了！今天，我们就来聊聊收房的注意事项，特别是验房的技巧，确保你不再被开发商套路。看完这篇文章，包你收房无忧，轻松入住新家！

在收房时，首先要确保开发商具备交房的条件，要求他们出示三书一证一表：

-三书：

1.《住宅质量保证书》

2.《住宅使用说明书》

3.《建筑工程质量认定书》

-一证：

-《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

-一表：

-《竣工验收备案表》

了解这些基础材料后，接下来就是验房的重头戏了。很多购房者常常纠结，收房和验房哪个先？在此明确告诉大家：接收房屋并不意味着放弃追究开发商的责任，即使你未能按时到场收房，后续发现问题依然可以要求整改。

验房步骤详解：

1.入户门检查：

-查看门框的平整度与密闭性，检查门锁是否灵活，确保门把手无异常磨损。

2.铝合金门窗检查：

-确保门窗安装牢固，开关灵活，密封性良好，尤其是密封条无脱槽现象。

3.配电箱检查：

-确保箱体内外清洁，开关工作正常，结线整齐。

4.水管检查：

-测试各个水龙头的出水情况，确保水流畅通。

5.空鼓检测：

-使用小锤敲击墙面，听声音是否空洞，空鼓会影响后期装修效果。

6.阳台护栏检查：

-确保护栏高度符合标准（高层不低于1.10米）。

7.卫生间防水测试：

-进行闭水试验，确保没有漏水现象。

8.厨房烟道检查：

-查看是否安装烟道报警器，确保安全。

9.裂缝检查：

-重点关注与梁成45度角的裂缝，可能存在结构问题。

10.层高测量：

-使用卷尺多点测量，确保层高符合标准。

常见问题与解决方案：

在验房中，空鼓问题是最常见的。空鼓其实是墙地面抹灰层的脱层现象，可能导致墙面开裂甚至脱落。为了检测空鼓，可以用肉眼观察，或使用空鼓锤敲击，听声音的不同。如果发现空鼓，要及时用切割机处理，切割成方形再填补水泥砂浆，避免后续问题。

收房验房可不是小事，掌握这些技巧，你的购房之路将会更加顺利！如果你有其他的收房经验或者问题，欢迎在评论区和我们分享，让我们一起打造更美好的家！